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奢侈稅後 長期投資客增21%

奢侈稅後 長期投資客增21%

分類標籤: 經濟  奢侈稅  房地產
自住客:有撿便宜機會 不排斥買第2間
2011年 04月26日 【張舒婷╱台北報導】奢侈稅政策喊出後,短期投資熱潮降溫,但長期投資客卻大幅增加。據房仲業統計,持有房屋不到2年的短期投資客,原本占買方比率高達54%,奢侈稅議題拋出後驟降至10%,長期投資客則上揚達21%,成為購屋主力,換屋族也逾3成,財力最弱的首購族僅小幅攀升至22%,顯示奢侈稅政策嘉惠首購族程度不大。


根據台灣房屋調查,今年2月底迄今,首購族平均每個月看屋件數為20.5件,與政府喊出奢侈稅前相比,多出11.2件,成長幅度約9.3%,高居大台北地區之冠;長期投資客、換屋族的平均看屋量也分別增加6.5件、4件。
弔詭的是,雖然首購族出門看屋了,但成交比率並未同步攀升,台灣房屋統計顯示,奢侈稅政策發酵後,口袋深的長期投資客大舉進場成為購屋主力,首購族僅小幅增加9個百分點,達22%。


首購族出價較保守
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,奢侈稅阻擋短期房價漲勢,不少自住族群希望趁機撿便宜,但又擔心市況不明,於是首購族出價普遍保守,約比成交價低15%,但因賣方態度較硬,平均讓價幅度只有5%左右,才會導致首購族看屋量上升,但實際成交僅微幅成長9%的現象。
奢侈稅後市場成交增加最多的是長期投資客,上揚21%,洪暉恒分析,奢侈稅規定持有年限為2年,故資金多轉向具收租性質的店面、辦公大樓,尤其是精華商圈的黃金店面,目前一位難求,不少聰明的屋主看準時機立即調漲租金。


「觀望政策再決定」
家住新北市新莊區的溫繡蓮表示,最近住家附近,每天都貼滿出售房屋的廣告單,看起來就像投資客在倒貨。她聽說奢侈稅喊出後,房價跌幅有10%,議價空間也擴大,看房子的意願確實上升,不過看屋歸看屋,還是要觀察奢侈稅正式實施後,才能下決定。
今年26歲、在網路公司擔任行銷企劃的Irene,指出今年景氣好轉,自住客購屋的需求上揚,又逢奢侈稅政策上路,她和未婚夫雖然已買下一間房子,如今又想多看看幾間,若能遇到撿便宜的好機會,不排斥買下第2間房。


查稅才有打房效果
台大經濟系林向愷表示,奢侈稅頂多抑制短線投機客,對長期投資客、換屋族、首購族均影響不大,他認為,殺傷力最強的是財政部的查稅手段,針對賣方轉賣後的資本利得去課稅,才能發揮打壓房價的效果。

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