http://mepopedia.com/forum/list.php?765 Wed, 29 Apr 2026 13:40:06 +0800 Phorum 5.2.7 http://mepopedia.com/forum/read.php?765,13203,13203#msg-13203 http://mepopedia.com/forum/read.php?765,13203,13203#msg-13203 　政府為無殼族覓殼的住宅政策，至今仍以政府興建、出售為主軸；其實，包括政府與社會，都該換個腦袋，多想想出租公屋的好處。其實，只要政府帶頭做好公屋出租，社會觀念是有可能跟著改變。

　民眾都有擁有自己殼的心態，除了源遠流長的有土斯有財觀念外，現實上是租屋可能面對幾年就要搬遷的困擾；此外，長期房價看漲的預期心理，也讓民眾期望享受資產增值的利益；未來，還可財留子孫。

　對所得較高、本來就有能力負擔者，當然甭討論，隨他去吧。但如所得較低，卻仍非攢下一間房子者而言，買了房子卻可能是一輩子要當屋奴，如此就未必上算了。

　拿現在台北都會區的各區域行情看，在台北文山區租一戶三十坪上下的三房之屋，租金大概一萬五左右；但如要購買同樣的房子，中古公寓大概要近千萬，新成屋則要一千五百萬元上下。

　再換算每個月要支付的房價，以貸款七成、利率二％，還款時間廿年算，買千萬公寓，每個月要支付三萬五千元，廿年下來，單是利息就要付出一五○萬元；如果是一千五百萬元的房子，每個月支付五萬三千元，廿年支付的利息是二二五萬元。現在是利率低點，未來利率必然逐步調升，購屋貸款者的負擔必然增多。坦白說，這個負擔是夠重的。

　但如果政府有公屋出租，租金是區域行情的六成多，你可能一萬元不到就能租到同樣房子，單是購屋廿年要付的利息，就夠你租十二年的房子。如果算本金一千萬，哦，夠你住八十三年哩。你還要買房子、當屋奴嗎？

　一旦政府公屋出租成為穩定的政策，你知道不會隨便提升租金、隨意趕人，購屋期望的「安定感、穩定性」有了；你也甭想「財留子孫」，反正孩子長大「不夠會賺」，還是有公屋租，不致於流落街頭。這時，出租公屋的吸引力就產生了。

　這次政府重啟住宅政策，令人失望的是仍是舊思維、老招式；不論是合宜住宅或現代住宅，都只是過去國宅出售政策的翻版，但國宅政策明顯是失敗，無法長期解決住宅問題。

　以政府已決定在機場捷運Ａ七站興建的二千四百多戶合宜住宅為例，九五％出售，只有五％是出租的社會住宅。Ａ七區位不錯，搭捷運進入北市只要十多分鐘；政府說每坪只要賣十五萬元以下；但同樣機場捷運線的Ａ九、Ａ十站附近的新房，每坪要賣廿六到三十萬元，差了快一倍。換句話說，買到合宜住宅者立刻現賺快一倍，這公平嗎？這就是馬總統的居住正義嗎？真的就解決了弱勢者的居住問題嗎？政府賣掉這二千多戶合宜住宅，讓買者大賺一手後，手上再無籌碼，只能跑到更遠的板橋浮洲再蓋合宜住宅。

　政府不換腦袋，改以公屋出租為政策主軸，唯一的理由就是官僚怠惰，因為蓋了就賣掉後即「沒我的事」，最簡單；出租則牽涉到後續長期的管理問題。不過，國外如星、港，公屋出租可占房屋的三、四成，顯然只要制度與法規明確，公屋出租是可以做好管理。差別在為與不為之間而已！

[size=large][/size]]]> e842360 奢侈稅 Mon, 16 May 2011 18:05:39 +0800 http://mepopedia.com/forum/read.php?765,12174,12174#msg-12174 http://mepopedia.com/forum/read.php?765,12174,12174#msg-12174 　不動產是否要「實價登記」？立委賴士葆版本與行政院版本，今天將立法院內政委員會上正式「打擂台」。

　內政委員會審查賴士葆提案的「實價登記」三法：「平均地權條例」、「地政士法」，及「不動產經紀業管理條例」修正案，今天只審查「不動產經紀業管理條例」修正案，內政部長江宜樺會親自出席，捍衛政院版。

　賴士葆表示，今天結果預期也會二案並陳，送朝野協商。估計在院會二、三讀時，贊成「實價登記」的立委人數比反對的立委還多，如果真要表決，他的版本會勝出。

　早在去年6月時，內政部就提出「真實價登記」方案，引發建築開商大反彈，到行政院告狀，政院祕書長林中森主張不動產交易資訊透明化是以區段為主，不是個案實價登載，內政部應以更科學方法，建立房地產的區段資訊，重打內政部一巴掌。

　之後，內政部才提出目前在內政委員會待審的 「不動產經紀業管理條例」修正案。但此版本被民間團體視為「假實價登記」，賴士葆版才是「真實價登記」。

　此外，立法院財政委員會昨天通過立委賴士葆提案，財政部與內政部必須在3個月內合作，針對縮短地方政府對於土地公告現值及公告周期、建立房仲履約制度，及不動產成交資訊系統、不動產評價制度等問題，提出具體作法與配套，以縮短公告現值市價的差距，並提升地方政府的財政努力，以符合公義。

　立委賴士葆昨天在財委會表示，這二天他的信箱塞爆，都是支持不動產交易實價登記的民眾寄來。他質詢說，內政部一直以「實價登記就會帶來實價課稅」為理由，反對實價登記，財政部看法為何？財政部長李述德表示，依法，土增稅還是只能依照公告現值課徵；只是實價登記會帶動公告現值接近市價。

[size=large][/size]]]> e842360 奢侈稅 Thu, 28 Apr 2011 23:54:28 +0800 http://mepopedia.com/forum/read.php?765,12173,12173#msg-12173 http://mepopedia.com/forum/read.php?765,12173,12173#msg-12173 2011年 04月28日 蘋果日報【張舒婷╱台北報導】
房價長期不透明，成房市群魔亂舞的禍源之一，社福團體昨提出房市資訊公開透明等訴求，希望今天立法院將審議的「住宅法」、《不動產經紀業管理條例》能納入「實價登記」。國際地產業者也表示，台灣地產交易價相當不透明，建立實價登記平台，才能加快成交速度，並強化外商來台投資不動產的意願。


民間團體昨在立院召開「居住正義，霧裡看花」記者會，民進黨立委陳節如表示，現今台灣「一屋四價」(實價、貸款價、公告現值、公告地價)，買、賣方標準不一，以豪宅「帝寶」為例，公告現值僅市價的13.6%。台北市不動產估價師公會理事長陳玉霖也指出，北市、新北市的土地公告現值，往往比標售價格低了3成多，新莊地區差距甚至達4成。


奢侈稅「玩假的」
稅改聯盟發言人王榮璋則質疑：「沒有實價登記，課稅沒有依據，奢侈稅根本就是玩假的。」立委賴士葆表示，台灣短期內不可能像美國一樣實價課稅，但若透過實價登錄讓買賣資訊透明化，可促進公告現值逐年接近市價，今日將力促新增「買賣雙方30天內須向中央機關登錄成交案件」於《平均地權條例》修正草案。」
50歲、長年和太太在國外做生意的貿易商Leo也說：「大力支持實價登記！」由於夫妻倆鮮少回台，半年前決定賣掉士林的房子，參考房仲業者提供的價位，以每坪40萬元迅速成交，幾天後親朋好友們紛紛告訴他「賣得太便宜了」，當時市價約每坪50萬元，他氣得找仲介理論，無奈木已成舟，只能自認倒楣。


價錢浮報旋調查
香港中原地產副總經理余志文直言：「台灣政府早該與國際接軌，採取實價登記制。」以香港為例，只要民眾到田土廳申請特定帳戶，每次付25~50元港幣（約100~200元台幣），便可登記和查詢想了解的不動產資料，一旦建商或賣方浮報價格，公權力一定介入調查。
余志文指出，台灣房市交易以市價估算，標準不一，放貸銀行承擔不小風險，若能公布實價資訊，屋主開價、買方出價都有依據可參考，買賣速度自然加快，「錢進台灣」的外商意願也會倍增。


去除門牌保隱私
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登記確實要做，但應由公部門統一執行並擬定相關罰則。至於實價登記最令民眾害怕的稅負、隱私權問題，立委陳節如認為，提供的資訊要區段化，去除門牌、地號、建號等識別資料，保障隱私。
[size=large][/size]]]> e842360 奢侈稅 Thu, 28 Apr 2011 23:51:57 +0800